通州运河核心区房价重回3万/平
时间:2013-11-22 10:47 作者: 搜房评网 点击: 0条评论
2.8万/平米,一套88平米的两居,总价在240-250万之间,必须全款,这是通州运河核心区K2·清水湾的最新报价,而该项目的二手房报价已经超过3万/平米。这令人想起2010年楼市最火爆时的通州,彼时通州房价首次突破3万/平米,但此后去急转直下,跌至2万/平米左右
       2.8万/平米,一套88平米的两居,总价在240-250万之间,必须全款,这是通州运河核心区K2·清水湾的最新报价,而该项目的二手房报价已 经超过3万/平米。这令人想起2010年楼市最火爆时的通州,彼时通州房价首次突破3万/平米,但此后却急转直下,跌至2万/平米一下。

而最近几年,随着6号线开通及其延长线即将开通,便利的交通轨道、完善的商业配套,北京城市副中心规划建设推进,通州运河核心区成为房企追逐的热土,吸引绿地、富华置地、保利、富力等房企进驻。

通州运河核心区房价重回3万/平米

“2.8万/平米,一套88平米的两居,总价在240-250万之间,”通州运河核心区K2·清水湾的销售人员高先生如此告诉记者,但是必须全款,不接受贷款和公积金。

“虽然是9层板楼,但是享受的是别墅的待遇,小区的物业是绿城物业,也是北京最后一个温泉入户的小区,”上述销售高先生表示,三期开盘1个月,现在仅剩下几套房源,所以只接受全款。

据记者了解,K2·清水湾位于通州京哈高速北侧(耿庄桥出口),属于华美地产旗下子公司北京古城房地产开发有限公司开发,也是通州运河核心区少数几个基本建成的项目。

该销售人员同时向记者强调,因为明年9月地铁6号线延长线就要开通,离项目就1000多米,到时房价可能就要卖到4万/平米。

“草房站北京像素这个项目,6号线没开通前,也就2万/平米不到,现在已经到4.2万/平米了,只要是靠近地铁,升至潜力肯定没问题,”高先生再次强调。

“全款觉得困难的话,你可以考虑下咱们小区的二手房,一套68平米的小两居,总价210万,加上税费在220万,首付三成,而且是现房”高先生得知记者全款有困难时表示,均价也就3万/平米出头,现房一般都比期房贵3000元/平米。

而这在通州运河核心区并非个案,近一年时间,该区域的项目售价均出现较大幅度上涨。K2·清水湾对面的京贸国际城(资料、团购、论坛)项目,作为近几年通州房价涨跌的典型,目前售价也回到2.7万/平米,与2010年最高峰时基本持平。而就在2012年,该项目的售价也仅18000元/平方米左右,最低时跌至14600元/平方米。

而位置更远的珠江东都国际(资料、团购、论坛)项目一期房源于11月17日开盘,开盘即售罄,销售均价2.5万元/平米,主力户型为紧凑的三居户型,全部以精装修交付。

通州运河核心区加速崛起

“北京城市副中心、五河交汇处、与CBD东扩相呼应、规划8条轨道线……”,近几年通州运河核心区成为房企追逐的热土,吸引绿地、富华置地、保利、富力等房企进驻。

11 月7日,市委副书记、市长王安顺专门调研通州运河核心区—北京城市副中心建设进展情况。王安顺强调,在公共基础设施、公共服务、公共事业上,要进一步向通 州倾斜和聚焦,把更多卫生、教育、文化等优质资源和项目布局到通州,把通州打造成为宜居宜业,环境优美、功能完备的北京城市副中心。

据网易 房产记者统计,2013年以来,通州运河核心区已经出让17宗地块,绝大多数为F3其它类多功能用地,涉及土地面积483160平米,规划建筑面积 1391500平米,土地出让金158.7331亿元。特别是在最近半个月时间,该区域已经密集出让了10宗地,加速趋势明显。

据悉,11月14日上午,保利联合体、绿地控股、富力地产等8家企业参与投标通州区运河核心区Ⅸ-10地块、IV-04地块两宗地块,最终被富力、保利分别以17.3777亿元、8.06亿元摘得,楼面价约1.27万元/平米和1.32万元/平米。

 

 

而此前不久,富华置地也在该地域夺得5宗地块。富华置地副总经理姚宁在此前接受网易房产记者采访时表示:“2011年富华置地已在通州 区运河核心区拿过2宗地块。此次再拿地主要是看重通州运河核心区未来发展前景,楼面价不到11000元/平米,比较合适,未来可能将该地块建成城市综合 体、高端会所等业态”。

据记者了解,富华置地已经在运河核心区打造通州富华水乡(长安运河(资料、团购、论坛))项目,预计2015年建成,预计打造成企业家会所群。

按照规划,未来通州新城,将打造集居住、商务、办公、娱乐、旅游等为一体的新型核心生活区,将成为北京的浦东新区、新的CBD。

11月20日,网易房产记者在通州运河核心区实地探访时看到,围绕运河周围,数块土地已经平整完毕,远处多座吊塔在紧张的忙碌着。运河北岸附近的一款空地上,数名工人在忙碌着,一座船型建筑上树立着大大的广告牌。

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