2014年北京楼市冷清开局
时间:2014-01-07 14:59 作者: 搜房评网 点击: 0条评论
2014年1月首周,北京楼市仅位于房山区的首开熙悦睿府·书香,以及位于通州区的红杉公馆两项目开盘,新盘入市量明显减少,同时受到元旦及春节双节影响,全月成交或将出现季节性低点。

2014年1月首周,北京楼市仅位于房山区的首开熙悦睿府·书香,以及位于通州区的红杉公馆两项目开盘,新盘入市量明显减少,同时受到元旦及春节双节影响,全月成交或将出现季节性低点。

另外,受元旦假期低成交的影响,春节传统淡季的来临,二手房单周成交量大幅下滑。

两盘入市 2014年楼市冷清开局

受到元旦及春节双节影响,新年首周,北京楼市供应量及成交均大幅下滑,2014年北京楼市冷清开局。

根据亚豪机构统计数据显示,上周(2013年12月30日——2014年1月5日)北京商品住宅共实现成交1693套,成交面积20.43万平方米,环比之前一周(12月23日——12月29日)分别减少了30%、16%,也创造了近五周以来的新低。

“虽然2013年最后一个月北京住宅市场供需均出现一个小高潮,但是进入2014年1月后,随着大量项目的封盘,供应情况出现急剧下滑,也使得2014年1月首周出现平淡开局,后继成交乏力。而随着1月份进入供应的季节性淡季,预计接下去成交情况将持续下滑,全月成交或将出现季节性低点。”亚豪机构副总经理高姗分析认为。

另外,根据亚豪机构统计数据显示,上周北京商品住宅市场仅有两个项目入市,相比之前一周减少了6个。两项目分别是位于房山区的首开熙悦睿府·书香,以及位于通州区的红杉公馆,共提供住宅产品672套,预售许可面积4.6万平方米,环比之前一周分别减少了75%、74%。

价格上,据链家地产市场研究部统计,1月第一周,纯商品住宅成交均价为26922元/平方米,环比基本持平。

而从2014年整体供应情况来看,随着2013年成交的大量宅地的逐渐入市,2014年纯新盘项目将占据供应市场的半壁江山,甚至成为供应市场的主导。

不过受制于供地结构,2014年北京宅地市场,40%将用于建设保证房,剩下的60%用于建设商品房,其中,一半将全部建成自住型商品房。这意味着,2014年,北京经营性土地市场,将有70%用于建设保障房和自住型商品房,仅有30%用于纯商品房建设。

“2014年纯商品房供应必将大量减少,竞争也就更为激烈,也意味着未来房价下降可能性更加小,”一位业内人士分析。

 

北京市网签成交套数TOP10楼盘  数据来源:网易房产数据中心

楼盘名

区域

套数

面积

金额

均价

中海金石公馆(资料、团购、论坛)

石景山

108

11318

452670262

39995.605

枫丹壹號(资料、团购、论坛)

大兴

67

8520

293345224

34430.191

金融街·金色漫香苑(资料、团购、论坛)

昌平

53

4963

74612572

15033.764

兴创·屹墅

大兴

51

10708

344402584

32163.110

北京城建·上河湾

密云

48

4396

64408277

14651.564

葛洲坝紫郡府

大兴

33

4630

122563618

26471.624

金隅花石匠

通州

26

3222

69968878

21715.977

北京城建·海梓府

大兴

23

2204

79450480

36048.312

金第万科·金域东郡

大兴

21

1894

64786294

34206.069

V7·西园

门头沟

20

3718

134120994

36073.425

二手住宅市场成交量环比大幅下滑

跟新房市场一样,新年伊始,二手房市场随着1月份进入供应的季节性淡季,预计接下去成交情况将持续下滑,全月成交或将出现季节性低点。

据链家地产市场研究部统计,1月第一周,二手住宅成交量为2161套,环比下降15.2%。

“受元旦假期低成交的影响,单周成交量大幅下滑。从12月以来新增需求较11月出现了5%左右的增长,但购房者的整体观望程度依然较高。同时由于春节传统淡季的来临,春节前成交量保持低位稳定可能性最大。”链家地产市场研究部分析。

成交均价上,据链家地产市场研究中心统计,1月第一周,二手住宅成交均价为28901元/平米,环比下降2.76%。

链家地产表示,1月第一周,成交均价环比下降2.76%。虽然有结构性因素的影响,但是价格的波动依然处在11月以来各周价格的范围内,价格走势比较稳定。

同时,1月第一周,业主调价案例中下调的占比为68.4%,下调挂牌价的趋势逐渐减弱,但是依然处于较高水平,业主对短期价格走势的预期仍不乐观。

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