北京重申住房调控思路 自住房将延续
时间:2014-09-11 11:33 作者: 搜房评网 点击: 0条评论
在9月9日举行的北京市政府常务会议上,北京明确了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路,并重申将继续向合购房资格家庭,特别是无房家庭提供自住房。
据业内人士消息,在9月9日举行的北京市政府常务会议上,北京明确了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路,并重申将继续向合购房资格家庭,特别是无房家庭提供自住房。

亚豪机构市场总监郭毅分析表示,此次房调政策口径的微调,意义深远,可以说是为明年仍至近2-3年的调控划定了新的方向。

在此之前,2013年10月份,北京市住建委联合国土局等四部门举行的自住型商品住房政策发布会上,会议文件明确指出“加快自住型商品住房建设,是本市贯彻落实中央房地产调控精神,按照‘低端有保障、中端有政策、高端有控制’的总体思路,完善住房供应结构,下大力气做实中端,支持居民自住性、改善性住房需求的重要举措”。

自今年6月份金隅汇星苑成为北京第一个公开摇号的自住房项目开始,自住房规则一直在进行微调,自住房在顺利实现了“对于当前稳定房价,促进房地产市场平稳健康发展具有十分重要的意义”的目标之后,也面临高弃选率、价格优势被市场弱化、企业参与程度降低等现实问题。
 

郭毅表示,今年造成北京楼市的下行的重要原因之一就是自住型商品房对于刚需市场形成的巨大打压,刚需客群大量流向自住房市场,刚需盘的销量失速下滑,最终造成通州、房山等区域刚需盘的价格下行。

迄今为止,北京是全国7个未放开限购的城市之一,一方面北京作为一线城市对全国住房政策具有重要的示范意义,但另一方面业内早有传闻北京在房产价格明显下行之后会逐步放松限购。

郭毅认为,随着自住房成为常态化,虽然中长期开发商必然会拿出应对策略,调整自身的产品线,但短期来看,特别是明年,自住房的继续上市将会对刚需市场造成更大压力。

 

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