来广营自住商品房用地探访归来自制地块方位图!
时间:2014-04-19 21:37来源: 作者: 点击: 0条评论
来广营自住商品房用地探访归来自制地块方位图!感受:紧邻北苑,发展快,答应了小伙伴们的就一定要做到!
 

 

前期准备,来广营自住商品房用地到底在哪?

有了去上庄自住商品房的经验,这次做了更充足的准备。项目肯定是没有围挡的,所以必须在去之前研究好来广营自住商品房地块具体是以哪几条路为界。 “北京市朝阳区崔各庄来广营北路地块位于朝阳区崔各庄乡奶子房牛场用地,京承高速西侧,南邻顺白路,交通便利。距北苑成熟生活区3公里,望京核心区5公里。按照相关规范安排公共配套服务设施,规划24班小学一处,占地约1.25公顷,控制高度18米,容积率0.8,;规划16班托幼一处,占地约0.6公顷,控制高度12米,容积率0.8,;规划配套商业设施1处,占地约0.81公顷,控制高度18米,容积率2.0。”

先找来基本信息

   
   

再根据这几个关键词上地图搜索

这次从地图上看崔各庄来广营自住商品房地块的位置

 


交通呢!怎么去来广营自住商品房地块?    
公共交通:目前,去来广营自住商品房地块还没有地铁。如果要乘坐公共交通去的话还是得地铁倒公交。如果您所在的地方有944、939、913、855那么直接坐到奶子房就到了。不过小神仙觉得如果离得远的话纯公交还是很慢的。在下面的交通体验中,小神仙再给大家推荐两条快点的路线。
         

           
自驾:路线比较多,从西边去的同学们可以走北苑东路再往东走,不过顺白路会有一小段会比较泥泞。从东边去的同学们可以选择走来广营北路。根据您的需要去之前再查查吧,你懂得,嘿嘿~

来广营北路上有条铁路,以后这边车多了估计会造成拥堵

 

 

小神仙的交通体验

为了多方位的考察自住商品房用地,小神仙一般都会在来回选择不一样的方式——公交和自驾。 

其实去那里的路线很多,因为这里也就是五环外,还不算很偏,基本和北苑平行。不过根据小神仙这次去的经验给大家推荐两条比较顺的路线。这也是实地考察后得出来的。

方式一:5号线北苑路北站下车,再打个车 

去的时候,小神仙选择先坐到5号线大屯路东,然后打了个出租车,当时体验自驾的“赶脚”。路线就是上面的方式一,北苑东路还是挺好走的,看见中国铁建广场的楼就往东走,一条特别小的土路,很泥泞,后来到了目的地才发现,这条泥泞的路就是顺白路的西段。走这条顺白路可以去到北苑里面,挺近的,估计也就两三公里的样子。而且这条顺白路以后应该会好好修一下的。

 

这就是泥泞的顺白路,远处在建的楼是北苑的中国铁建广场,道路两边应该是绿地。

  
     

 

方式二:5号线大屯路东,换913,经11站到奶子房      

回城的时候没有出租车,小神仙选择了公共交通方式一:从奶子房913到大屯路东,再坐5号线到。这个方式不用走什么路,不过对于坐惯了地铁,11站的公交还是挺慢的,而且这趟车去5号线的路线绕远了。想想以后要是这么上班估计要早起1小时才行。

车站离地块很近,不过从照片上看就知道这里现在挺脏的。

  
          

 

地块周边怎么样? 

我想这个单元应该是大家最关心的了,那么首先就奉上一张私家手绘地图吧!

下面这张照片是面超北,站在来广营北路上拍的,大家发挥一下空间想象能力吧~


       
根据小神仙的分析:根据文件中的介绍“南邻顺白路”,那么来广营自住商品房用地肯定是在上图中的上半部分,又根据实地考察来看来,左上角面积较小,而且有很多高压线和小树苗,所以可能是介绍中的绿地规格,而右上角部分面积大,没什么建筑应该就是来广营自住商品房用地了!(画外音:分析多好啊!)

按照上边的路标,把这边前后左右的溜溜,拍了些照片,大家看吧

顺白路西段(靠近北苑的路段,就是那条泥泞的路)

顺白路东段,加油站这边应该就是地块,对面是奶子房村的贸易市场和公交站


 

下面该来广营北路走走了,是从路口往五环方向走的,主要是些当地村民的市场,还有个高尔夫练习场


             


周边考察结果:现在基本还没什么配套,没有看见学校,只有地图上标的朝阳区奶子房小学。看来只有依靠文件中的那些了。“规划24班小学一处,占地约1.25公顷,控制高度18米,容积率0.8,;规划16班托幼一处,占地约0.6公顷,控制高度12米,容积率0.8,;规划配套商业设施1处,占地约0.81公顷,控制高度18米,容积率2.0。”

 

这里都是神马户型?

 

 

 


小神仙点评:来广营自住商品房户型真的不是太好。先抛开“手枪”的造型,2A户型太过狭长,影响通风和使用率。这个2A户型也不幸进入了自住商品房户型排行榜中的最差户型。2B户型的次卧和厨房共用一个小窗户,采光会很差。

 

更详细的户型点评请看:顶级设计师亲自打分点评,自住型商品房户型榜单揭晓(http://house.focus.cn/msgview/8398/280340273.html

设计师点评:“A户型的感觉很不好,同时“血拼自住商品房”论坛里也有很多人说A户型是属于“手枪版”的户型,在风水上非常不好。从设计上来讲,此户型的优点是每个房间都有窗户,不足是除了主卧室外,其他的空间都显的有点小,以客厅为例客厅,实际面积是3.2平米,建完之后也就是3平米,整个空间显得非常狭窄,设计师建议不到万不得已不要选这个户型,并且建议这个房子最好是年轻人居住,老人、孩子最好不要住这样的房子,因为比较凉。”

 

另附搜狐焦点《焦点房谈》请的专业设计师给自住商品房户型的打分,以供参考:

 

 

最关键的是价格!

目前还没有公布大家最关心的价格噢~不过东坝限价2.2w。大家觉得这里会是多少呢?不妨一起来跟帖讨论一下。

 

谈谈来广营自住商品房考察感受,一点浅薄的看法

看过来广营自住商品房后有几个感受,先说说好的方面

1、五环外,距离城区的距离不太远。应该算是这一批自住商品房用地里比较近的了;

2、旁边有比较大面积的绿地,以后入住后环境也会不错;

3、看规划的配套还是比较完善的,幼儿园和小学,还有商业用地;

 

再说说纠结的一面

现在周边还什么都没有,就算房子盖好了学校、商业都配备齐全也要等上几年,商业配套我们还能忍,大不了去北苑,也没多远。但孩子上学是最关键的。不过这一点终归是可以发展的。但户型真心不太好,而且是无法改变的,这点很无奈啊。

 

以上乃小神仙一家之言,欢迎大家纠错、补充、讨论……

 

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亲们提供的信息,大家分享:

“我昨天也去实地考察了一下,奶子房的背面有好多砂石厂,来广营北路上都是拉砂石料的大车,道路两边也挺慢了大车,路上土特大,如果砂石厂不搬走的话这环境真是够可以的。顺白路以前很好走,现在都是被大车压翻了,昨天开车走了一下,全是坑,如果不是开越野的话,那就得买一底盘结实的车了,不然这房山越岭的,我们那小爱车恐怕撑不了多久了。不知道建成后会什么样,边上也有高压线,这买房跟赌博似的,谁也不知道将来会怎样,反正现在去看就真的是心凉啊。”来自搜狐焦点网友

--- 怪不得那里这么脏,小神仙刚一下车,小黑鞋就变成小灰鞋了

 

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