钟伟:房价上涨的压力枯竭 政府应担心房价下降
时间:2014-04-28 17:30 作者: 搜房评网 点击: 0条评论
对于今年以来房价的大幅上涨,钟伟表示:“政府不用担心这个事,政府以后要担心的是房价不要丢得太快,房价上涨的压力基本枯竭了”。

钟伟:房价上涨的压力枯竭 政府应担心房价下降

著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟接受网易房产采访

12月13日,著名经济学家钟伟在21世纪商业地产论坛2013年年会接受网易房产记者采访,解读2013年中国房地产市场情况和未来市场走势,自住型商品房对市场的影响。

钟伟表示:“2013年房地产市场是先扬后抑,整体上在春节前后是高点,不仅有政策的抑制,其实当时也有很多征兆,一个就是二手房的需求和交易非常活跃,在交易过户那基本上排起了大队,并且二手房的交易是以刚性需求带动改善性需求带动的,这样子必然会带来新房交易活跃。”

对于今年以来房价的大幅上涨,钟伟表示:“政府不用担心这个事,政府以后要担心的是房价不要丢得太快,房价上涨的压力基本枯竭了”。

钟伟说,在2020年之前,中国房地产能稳住就不错了。因为现在全球在担心的最大问题就是中国的房地产泡沫,美国量宽要退出,量宽退出之后,新兴国家的资本加速向发达国家回流,以往每一次资本巨大的逆转都会带来灾难,比如说80年代的拉美危机,资本离开了拉美,90年代时候的东亚危机,资本离开了东亚,次贷危机和欧债危机之后,有一部分资本从发达国家到了新兴市场国家,随着量宽退出,过去几年进入新兴国家的资本,一看中国也可能是其中的一个,未来的资本的流动运转再加上国内利率市场化的冲击,房地产能软着陆就不错了。我觉得政府不用担心房价涨,不用担心房价跌就不错了。北上广深涨,政府也只能看看,也没有什么办法。

对土地市场,钟伟表示,今年的土地出让金跟去年来比,今年也就四万亿左右,去年是3.6万亿,所以土地市场总体来讲还是一线城市的核心地块有所增多,或者说我们不能因为今年地王的出现,就以为未来的房价还有无限上涨的空间。

钟伟认为,从政策面来看,在供给和需求这两侧一直到2020年,政策都很难有根本性的调整,限购限贷政策会不会放宽,交易税后政策会不会放宽,我觉得太难了,几乎不可能。

 
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